本报记者历时八个月走访上海12个石库门集中片区，访谈原住民、建筑师、规划专家等217人，查阅历史档案、规划文本、改造方案等资料5300余份，通过国内外历史街区保护案例对比，全景展现上海石库门保护的发展历程与创新实践。


（城市观察记者 李思远）清晨5:30，步高里的老住户在公共灶披间准备早餐；上午9:00，建业里的设计师工作室迎来首批访客；下午2:00，田子坊的文创店主与游客讲述老房子的故事；晚上7:00，张园的米其林餐厅在历史建筑里点亮烛光。这四个时空切片，拼凑出石库门建筑的当代生存图景。

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第一章 保护之路
1.1 历史沿革
• 起源发展（1843-1949年形成总量20万幢）
• 衰败期（1980年代居住密度达8人/间）
• 保护运动（1999年首个保护条例出台）

1.2 保护模式
• 整体保留（新天地模式）
• 局部改造（田子坊模式）
• 原址重建（建业里模式）
• 社区微更新（步高里模式）
上海花千坊419
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第二章 活化实践
2.1 功能置换
• 商业开发（租金涨幅达15倍）
• 文化空间（年均展览活动1200场）
• 高端住宅（单价突破20万/㎡）
• 创意办公（入驻率92%）

2.2 社区共生
• 原住民回迁（比例维持在25%）
• 商户公约（自律条款38条）
• 文化导览（年接待量300万人次）
上海夜网论坛
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第三章 技术突破
3.1 修缮工艺
• 清水墙修复（传统工匠仅存83人）
• 木结构加固（抗震等级提升至8级）
• 设备更新（隐蔽工程完成率100%）

3.2 数字赋能
• BIM建模（覆盖保护建筑95%）
• 物联网监测（传感器部署超1万个）
• VR复原（消失建筑数字重现27处）

上海品茶网 ---

第四章 制度创新
4.1 政策体系
• 容积率转移（已交易指标58宗）
• 历史风貌区（划定44片）
• 使用权流转（试点项目12个）

4.2 未来挑战
• 过度商业化（商业占比超60%）
• 技艺失传（传统工艺传承率仅35%）
• 社区撕裂（新老居民矛盾率上升）

（本文数据截至2025年6月，引自《上海历史建筑保护白皮书》）