本报道历时五个月走访上海衡复风貌区、思南公馆、田子坊等12个历史街区改造项目，访谈规划专家、建筑设计师、原住民及商户经营者共计89人，结合2025年最新城市发展数据，深入探讨上海在历史建筑活化利用方面的创新实践。
【第一章 保护新范式】
■ 政策体系：
- "一幢一策"保护方案
- 容积率转移制度
- 修缮技术标准体系
■ 典型案例：
◇ 张园西区改造（保护性开发）
◇ 步高里更新（原态保留）
◇ 上生·新所（功能置换）
【第二章 空间新活力】
新夜上海论坛 ★ 功能复合：
- 居住功能保留率62%
- 文创商业占比38%
- 公共服务配套全覆盖
★ 业态升级：
☆ 设计师工作室增长215%
☆ 文化体验店占比45%
☆ 夜间经济贡献率28%
【第三章 社区新生态】
上海龙凤419会所 ◇ 参与机制：
- 居民协商平台
- 商户自治联盟
- 专家咨询制度
◇ 文化延续：
■ 原住民回迁率51%
■ 口述史记录工程
■ 非遗工坊入驻
【第四章 经济新动能】
419上海龙凤网 ☆ 价值提升：
- 物业增值2-8倍
- 文旅收入年增25%
- 就业岗位创造3.2万个
☆ 品牌效应：
■ 国际设计奖项12项
■ 案例入选联合国最佳实践
■ 年接待考察团组超200批
【专家视点】
"上海探索出的'保护为前提、民生为基础、文化为灵魂、产业为支撑'的历史街区更新模式，既守住了城市文脉，又激发了空间活力，为全球城市更新提供了可复制的中国经验。"——同济大学建筑与城市规划学院王教授